Виталина Медяная – о ситуации на рынке коттеджной недвижимости

Деловое издание "Деньги" пригласило Виталину Медяную в качестве эксперта круглого стола 

3 сентября 2013 года журнал "Деньги" провели Круглый стол, на котором выступили лучшие эксперты рынка недвижимости  представители компаний-застройщиков, финансисты, представители госструктур, занимающихся поддержкой ипотечного кредитирования. 

Участники Круглого стола смогли обсудить и дать профессиональную оценку текущей ситуации, сложившейся на рынке недвижимости Украины, влиянии кризиса на уровень цен и количество продаж, изменении портрета потенциального покупателя, а также представили прогнозы дальнейшего развития сектора.

В рамках данного круглого стола Виталина Медяная рассказала о текущей ситуации на рынке коттеджной недвижимости Киева и области, а также о перспективах развития сектора загородной недвижимости  в целом.

Какие объекты реально покупают, что это за люди – такие покупатели?

Виталина Медяная: «Предложение на рынке коттеджных  городков из-за низкой рентабельности инвестиций в сектор остается ограниченным, и ещё более ограничено количество качественных проектов, в которых, в основном, и совершаются покупки. Присутствует также определенный объем проблемных активов на вторичном рынке, которые продаются с большими дисконтами, но, конечно же, полноценно конкурировать с серьезными проектами они не могут.

Портрет покупателя может значительно отличаться в зависимости от типа и класса городка. В основном, спрос обращен либо на эконом-класс с общим бюджетом до 200 тыс. долл., либо на бизнес-класс с хорошо развитой инфраструктурой и высокой степенью готовности.

Если говорить о нашем коттеджном городке Green Hills – то это, в основном, семьи в возрасте от 30 до 45 лет с маленькими детьми, менеджеры среднего и высшего звена в крупных компаниях, а также экспаты. Практически всегда у них уже есть одна или две квартиры в Киеве, но дом в поселке все же становится основным местом жительства».

Как изменились предпочтения после кризиса?

Виталина Медяная: «Не секрет, что покупатели стали более требовательны в своем выборе; значительно вырос срок принятия решения о покупке. Важнейшим критерием является инженерная и социальная инфраструктура, причем не запланированные, а действующие объекты – клиенты учитывают только факты, а не обещания. Причем этот фактор важен не только с точки зрения комфорта проживания, но и с точки зрения инвестиционной привлекательности покупки – домовладения в поселках с развитой инфраструктурой в течение нескольких лет значительно прибавляют в стоимости. Другим ключевым критерием остается соотношение цена/качество, но клиенты стали также очень внимательно оценивать проекты с концептуальной точки зрения, отдавая предпочтение поселкам, в которых присутствует идея, которые собирают людей определённого круга. Кроме того, покупатели стали более подкованными в юридических вопросах, это свидетельствует о развитии рынка и является, на мой взгляд, позитивной тенденцией».

Что с ценами в этом сегменте?

Виталина Медяная: «Отслеживать динамику цен на рынке непросто, поскольку заявленная цена нередко значительно отличается от реальной цены продажи, при этом разница может достигнуть  20-30%, особенно в проблемных объектах. Кроме того, существенно отличается комплектация домов. В целом, по сравнению с прошлым годом, цены продемонстрировали стабильность, показав незначительный рост лишь в самых успешных поселках. В Green Hills со старта продаж летом 2009 г. цены выросли на 20-25% и на сегодняшний день составляют в среднем 1550 долл./кв. м. за дом с земельным участком.

Если говорить о развитых проектах (частично заселены, продолжается активное строительство, функционирует инфраструктура), то в этом году рынок загородной недвижимости показывает хорошие результаты. Мы отметили оживление спроса уже в феврале, что непосредственно отобразилось в значительном росте количества продаж во II и III квартале. Некоторые эксперты связывают положительную динамику с ожидаемым введением ограничения суммы наличных расчетов и новыми правилами на рынке оценки, однако, мы полагаем,  что главными факторами все же являются стабилизация рынка и укрепление доверия клиентов к ключевым девелоперам на рынке, наряду с пониманием, что новый обвал цен уже не произойдет. Сегмент коттеджной застройки – хороший индикатор покупательских настроений в целом, поскольку как сравнительно новый он чувствителен к изменениям.

С уверенностью можно сказать, что текущие конъюнктура рынка и конкурентная среда формируют хорошую платформу для развития. По нашим расчетам, количество проектов, в основном, в эконом- и премиум-классе, увеличится на 10-15% в течение следующего года, при этом качественные проекты бизнес-класса будут лидировать по темпам удорожания (до 5% г/г), в связи с ростом себестоимости строительства и сокращением количества проблемных дисконтированных предложений на вторичном рынке».

Итоги Круглого стола читайте на:

http://dengi.ua/clauses/122040_Chto_proishodit_na_rynke_nedvizhimosti.html